Post By：2025/6/4 10:42:34
5月新房成交数据出炉！据锐理数据统计，5月，岛城新房成交7995套，环比上涨69.8%，其中，新建商品住宅成交6765套，环比上涨80.1%，无论是新房还是新建商品住宅，成交均大幅上涨。从新建商品住宅成交区域分布来看，上月岛城新建商品住宅成交集中在西海岸、胶州、即墨；从商品住宅成交结构来看120~150㎡面积段住宅成交最多、占比35%；从市场一线反馈来看，高品质、大户型产品市场关注度更高，另外，刚需刚改客户正在积极出手。
超130%！市北新建商品住宅成交大涨
5月岛城新房成交明显上涨。据锐理数据统计，5月岛城新房成交7995套，环比上涨69.8%、同比上涨8.54%，新房成交面积约110.22万平方米，环比上涨75.1%、同比上涨11.84%，新房成交总价约177.12亿元，成交均价为16070元/平方米。其中，新建商品住宅成交6765套，环比上涨80.1%、同比上涨32.4%，成交面积约87.92万平方米，成交总价约139.09亿元，环同比均明显上涨。
从新建商品住宅成交区域分布来看，上月岛城新建商品住宅成交集中在西海岸、胶州、即墨等地。具体来看，上月，西海岸新区新建商品住宅成交2258套，胶州市新建商品住宅成交1042套，即墨区新建商品住宅成交1022套，上月，仅以上三区市新建商品住宅成交超千套。除此之外，城阳区新建商品住宅成交738套，市北区新建商品住宅成交550套，崂山区新建商品住宅成交403套，莱西市新建商品住宅成交351套，李沧区新建商品住宅成交222套，平度市新建商品住宅成交167套，市南区新建商品住宅成交12套。从新建商品住宅成交变化来看，上月，岛城各区市新建商品住宅成交均大涨，上涨幅度最明显的是胶州市，上月，胶州市新建商品住宅成交环涨153.5%，另外，市北、即墨区新建商品住宅成交环涨也超130%。
从商品住宅成交结构来看，据卓易数据，在1~5月全市的商品住宅去化中，100㎡以下住宅成交占比为17%，120~150㎡面积段住宅成交最多、占比35%，100~120㎡面积段住宅成交占比约34%。
从整体成交来看，数据显示，截至5月底，青岛新建商品房签约25713套，成交面积328.49万㎡，成交总价469.75亿元；签约套数、面积和签约金额同比上涨11.52%、15.11%和14.63%；二手房成交27941套，二手房交易量超过新房。1~5月，青岛新房、二手房合计成交约5.4万套。
端午热销！大户型、高品质住宅受追捧
5月青岛新房成交明显上涨，市场反应积极。记者了解到，5月份多个热销楼盘成交保持高位。据业内分析，这些热销楼盘成交客群60%左右为刚需客群，且这些项目多是高性价比项目，总价不高，且交通发达，周边配套相对完备，颇受刚需刚改客户欢迎。
在端午假期期间，楼市成交热度较高。据青岛贝壳研究院数据，端午期间，通过贝壳APP(青岛)线上咨询量创近2个月新高，假期日均咨询量较5月均值提升11%，成交方面，端午假期，青岛贝壳新房日均成交量较5月提升228%，二手房日均成交量较5月均值提升6%。
“新房客户决策效率提升，热门房源靠‘抢’, 大户型是成交主流。”青岛链家商圈经理曲豪乐所在的东城国际南区店，端午假期共成交4套新房，均为110平以上大户型。据他梳理，购房客户从看房到定房平均周期都在1个月左右，较此前决策效率提升。“热门小区好楼层房源抢手，有一位客户在对比犹豫的过程中意向房源被卖掉了，只好选择了其他楼层。”曲豪乐说,“购房政策利好、价格合适、假期看房方便是小长假市场成交热度高的三大原因。”
